驗屋是什麼？新手必看的驗屋注意事項！

Updated: Apr 24

當你終於買下人生中第一間新成屋，眼前的潔白牆面、全新磁磚與閃亮五金，可能會讓你產生一種「這間房子不可能有問題」的錯覺。但其實，這樣的想法其實是最危險的！

新成屋不代表沒有瑕疵，反而更需要驗屋。

今天這篇文章，會帶你認識什麼是驗屋、到底要驗什麼、怎麼驗，以及常見的問題與注意事項。希望幫助第一次購屋的你，能更安心地邁入新生活。

驗屋是什麼？為什麼連新房也需要驗？

驗屋是指在交屋前，透過專業儀器與技術人員，對房屋進行一連串系統性檢測，從結構、水電、設備到空氣品質，確認房屋是否有潛在瑕疵與施工問題。

許多人以為「新房子應該沒什麼問題吧？」但實務上，新成屋的問題常見且多元，例如：

這些問題都不是肉眼就能判斷的，而專業驗屋，就是替屋主把關這些細節的關鍵手段。

一場完整的驗屋，通常會涵蓋以下七大類項目：

針對電力系統做全面檢查，包括配電盤的安全性、插座與燈具的功能測試，以及冷氣、廚房大功率電器的電線配置是否合規。也會特別注意抽水馬達、加壓設備的啟動與運轉狀態。

主要是網路、電視、電話等訊號線路的接通性與穩定性測試，同時也會確認偵煙器等基本安全系統是否運作正常。

驗屋最常見問題之一。包含窗框密合、牆角滲漏、浴室地坪防水層、維修孔、門框等，是否確實封閉與施工到位。

使用壓力表與內視鏡確認冷熱水流速、出水量與穩定性；並檢查廚房、浴室、陽台、冷氣排水孔的通暢度及洩水坡度，避免未來發生溢水或阻塞。

針對屋內配備如烘碗機、抽油煙機、暖風機、排風扇、免治馬桶等進行實機操作測試。並確認門窗的密合與結構穩固性。

這部分關係到房屋整體觀感與使用年限。會逐一敲打地磚、牆磚確認是否空心、脫落，並測試油漆的附著性與泥作的平整度。

隨著健康意識抬頭，越來越多業主重視入住前的空氣品質。會透過儀器測量甲醛、TVOC、PM2.5 甚至電磁波與輻射值，以確保生活環境無毒害疑慮。

買房是一生一次的選擇，沒有人想在入住後才發現問題。驗屋，不是因為懷疑建商，而是因為我們有權利確保自己的家，是安全、完整且值得安心居住的地方。

如果你正準備交屋、或即將裝潢搬家，我誠心建議——別跳過驗屋這一步。這是保護你的投資、生活品質與家人健康的關鍵動作。