買新成屋一定要驗屋嗎？這 5 個風險你不能忽略！

買房，是人生中最重要的投資之一。

當我們終於擁有屬於自己的家，總以為從此可以高枕無憂。但現實卻常常告訴我們：買到新成屋，不等於買到完美無瑕的房子。

即使是剛蓋好、剛交屋、甚至還飄著新屋氣味的新成屋，都有可能因為施工品質、趕工、甚至人為疏失，藏著難以察覺的問題。

你可能會想：「新房子看起來好好的，真的需要驗屋嗎？」

答案是——非常需要！

以下是五大新成屋常見風險，一定要看完，別讓美夢變成惡夢！

風險一：結構瑕疵隱藏深，不處理恐成安全破口

許多建案因為趕工交屋，導致混凝土未養護完全、模板拆除過早，造成結構表面產生裂縫、蜂窩、剝落、鋼筋外露等問題。這些看起來只是表面問題，實則可能關係到建築本體安全。

若日後因天災地震產生更大裂縫，不僅修復費用高昂，更可能對住戶安全造成威脅。這類問題必須由專業驗屋儀器如混凝土回彈儀、紅外線熱成像設備協助檢測，肉眼往往無法準確判斷。

風險二：防水工程瑕疵，入住後才發現牆壁長香菇？

「牆壁冒水、天花板滴水、窗框滲水、浴室返潮」——這些你一定聽過。即使是新屋，也常見以下防水問題：

• 衛浴牆面未完整防水處理

• 陽台與外牆防水層厚度不足

• 窗框、窗台施工縫隙未封密

這些問題短期內可能只是一點濕氣，長期則可能造成壁癌、木地板翹起、甚至引發黴菌與過敏。 若未在保固期內及早檢出，修繕費用將完全由屋主承擔。

風險三：水電管線配置錯誤，生活困擾天天來

你可能沒想到，許多屋主在入住後才發現：

• 插座位置設計不合理

• 電壓不穩，家電無法正常運作

• 廚房瓦斯未測漏，存在安全疑慮

• 地板或牆內水管輕微滲水，造成地磚中空、牆面濕痕

這些情況非常常見，尤其是新成屋還未「啟用」時，許多缺失不會立刻顯現。唯有透過專業儀器檢測，才能在看似正常的表面下，揪出潛藏問題。

風險四：裝修細節草率，卻無法與建商爭辯

驗屋時，我們經常看到以下狀況：

• 油漆塗得不均，牆面色差明顯

• 磁磚拼接不平整，甚至局部鬆動

• 門窗關不緊、五金鬆脫

• 天花板矽利康填縫粗糙

這些裝修問題雖然不一定影響安全，但影響美觀與居住體驗。最關鍵的是——交屋當下不驗出來，日後建商常以「使用不當」為由拒絕修繕。

風險五：無驗屋報告，房屋爭議難舉證

許多屋主面對房屋問題，與建商交涉時「公說公有理、婆說婆有理」，最終吃虧的是自己。

專業驗屋公司會出具正式報告，詳列檢測照片、問題說明與改善建議，這份文件在與建商溝通、進行修繕協調時，就是你最有力的依據。

✨為什麼驗屋不能省？

1. 新成屋問題常在「看不到的地方」，驗屋是唯一全面檢視的機會

2. 驗屋可作為「保固期內維修」的依據，幫你節省上萬甚至數十萬的修繕費

3. 一次性投資驗屋費用，換來長期安心入住，不驗才是最大的風險！

   
   

🎯 選擇驗屋公司的 3 大關鍵

1. 是否具備第三方公正立場？建議選擇非建商合作或指定單位，避免利益衝突

2. 是否擁有完整檢測設備與經驗？包含紅外線熱像儀、漏水測試器、鋼筋檢測器等

3. 是否提供完整報告與售後追蹤？不只檢查，更要陪你處理後續爭議

   
   

📌 小結：買房是喜事，驗屋是責任

你可能只買一次房，但建商蓋了數十棟。他們的經驗，是商業；你的房子，是一輩子的歸屬。

驗屋不是為了挑剔建商，而是為了守住自己的權益與未來的生活品質。如果你也準備交屋，別猶豫——找個值得信賴的驗屋團隊，才是真正的「交屋安心保險」。